寺久保の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区寺久保 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,214。木造（5,543）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,214
木造
22件
5,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,446
100〜120㎡
13件
5,560
150㎡以上
5件
9,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,292
4〜6m
16件
6,943
平均㎡単価
37.3
平均価格
6,215
取引実績
27件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
46万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900
2件
４ＬＤＫ
5,500
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2023年第4四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2023年第3四半期
5,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2023年第1四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2022年第4四半期
5,700円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2020年第4四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2019年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
寺久保は横浜市中区内49地区中36位（上位27%）。
単価37.3。
1つ上の本牧間門とは0%の差。