日向岡の一戸建て相場
神奈川県平塚市日向岡 | 75件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,420。木造（2,397）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,420
木造
72件
2,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,255
120〜150㎡
49件
2,265
150㎡以上
7件
3,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
2,398
8m以上
8件
2,376
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,203
取引実績
75件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,127
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
240㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2023年第4四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第3四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
日向岡は平塚市内77地区中76位（上位1%）。
単価9.5。
1つ上の小鍋島とは6%の差。
お手頃帯（53〜77位）
76
日向岡 ◀
―
9.5