川崎市麻生区の一戸建て相場
神奈川県 | 4,312件の成約データに基づく
川崎市麻生区の一戸建て相場は㎡単価31.6万円（4,312件）。神奈川県内22位（58市区町村中）。5年で+13.6%上昇。字別では万福寺（㎡57.4万円）が最高で、百合丘・上麻生が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
22位/58市区町村
全国上位
7%
前年比
+2.7%
5年変動
+13.6%
県平均比
+8.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 69.7万 | +120.6% |
| 川崎市幸区 | 62.3万 | +97.1% |
| 横浜市西区 | 59.8万 | +89.3% |
| 横浜市中区 | 59.2万 | +87.4% |
| 川崎市川崎区 | 58.1万 | +83.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+43.9%
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.55%
賃料相場
1,829円/㎡/月
物件価格
48.2万円/㎡
計算式
月1,829円 × 12 ÷ 48.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
42万28万14万0
36万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
川崎市麻生区の一戸建てランキング
1
万福寺
57.4万
105件
2
百合丘
42.0万
163件
3
上麻生
38.5万
346件
4
黒川
37.7万
33件
5
栗平
36.9万
63件
6
はるひ野
36.2万
211件
7
白鳥
33.0万
174件
8
王禅寺西
32.7万
295件
9
高石
32.4万
434件
10
五力田
32.3万
66件
11
千代ケ丘
31.8万
278件
12
栗木台
31.7万
140件
13
金程
31.5万
114件
14
片平
30.9万
312件
15
栗木
29.3万
72件
16
細山
28.4万
275件
17
下麻生
27.8万
126件
18
古沢
27.2万
10件
19
王禅寺
26.9万
29件
20
虹ケ丘
26.7万
40件
21
多摩美
25.6万
108件
22
岡上
24.9万
138件
23
東百合丘
24.8万
284件
24
向原
24.6万
130件
25
王禅寺東
24.2万
351件
26
早野
14.8万
14件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）