小杉町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区小杉町 | 527件の成約データ
神奈川県川崎市中原区小杉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.2万円（成約527件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価132.4万円に対し、築40年は78.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
59件
132.4万/㎡
築0年
141件
140.6万/㎡
築5年
133件
140.6万/㎡
築10年
35件
123.3万/㎡
築15年
30件
118.2万/㎡
築20年
32件
106.4万/㎡
築25年
31件
100.1万/㎡
築30年
22件
89.5万/㎡
築35年
25件
78.9万/㎡
築40年
11件
78.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（232件）。１ＤＫの平均価格は2,607万円。
３ＬＤＫ
232件
9,528万円
１ＬＤＫ
35件
5,647万円
１Ｋ
37件
2,005万円
２ＬＤＫ
124件
8,629万円
２ＤＫ
9件
5,307万円
４ＬＤＫ
14件
11,218万円
３ＤＫ
2件
4,164万円
１ＤＫ
15件
2,607万円
平均㎡単価
90.2万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
5,892万円
取引実績
527件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.5万円から2026年は㎡69.0万円へ、18年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
103
築11-15年
73
築16-20年
82
築21-25年
77
築26-30年
76
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,752万円
232件
２ＬＤＫ
6,352万円
124件
１Ｋ
1,386万円
37件
１ＬＤＫ
4,244万円
35件
１ＤＫ
2,082万円
15件
４ＬＤＫ
7,107万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,169万円
13件
２ＤＫ
3,544万円
9件
オープンフロア
10,380万円
9件
１Ｒ
1,508万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.1万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小杉町のマンション一覧（40棟）
プラウドタワー武蔵小杉
築11年
| 地下1階付45階建
| 450戸
14,380万円
直近売出価格
180.6万/㎡
㎡単価
売買194件
セントスクエア武蔵小杉
築18年
| 16階建
| 113戸
6,380万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買64件
セレマークス武蔵小杉
築21年
| 13階建
| 166戸
10,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス武蔵小杉
築45年
| 8階建
| 67戸
6,680万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日パリオ武蔵小杉
築30年
| 地下1階付13階建
| 119戸
9,880万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ武蔵小杉
築20年
| 7階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買27件
レアリス武蔵小杉
築23年
| 地下1階付14階建
| 119戸
9,290万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアホームズ小杉
築26年
| 地下1階付14階建
| 95戸
9,980万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵小杉マンション
築40年
| 7階建
| 33戸
6,580万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート武蔵小杉
築40年
| 7階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買18件
コリーナ小杉
築44年
| 6階建
| 28戸
5,799万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ武蔵小杉グランアクシス
築24年
| 5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドアムール
築39年
| 地下1階付7階建
| 37戸
920万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル新丸子3
築30年
| 8階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ナイスグランソレイユ武蔵小杉
築20年
| 地下1階付13階建
| 66戸
10,800万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買15件
石橋ビル
築39年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ武蔵小杉
築40年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ武蔵小杉
築31年
| 地下1階付8階建
| 27戸
5,490万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレッセント武蔵小杉
築24年
| 5階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ボヌール武蔵小杉
築30年
| 地下1階付8階建
| 20戸
7,198万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル武蔵小杉3
築30年
| 8階建
| 20戸
4,198万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買11件
フォルスコート武蔵小杉
築28年
| 8階建
| 20戸
8,980万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ランドコム武蔵小杉
築23年
| 8階建
| 28戸
6,180万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア
築7年
| 5階建
| 76戸
2,850万円
直近売出価格
142.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイホーステージ武蔵小杉
築30年
| 7階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
菱和クレスト小杉
築34年
| 5階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パロス武蔵小杉
築43年
| 5階建
| 19戸
6,290万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マイキャッスル武蔵小杉4
築28年
| 8階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファコート武蔵小杉
築29年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ガーラプレシャス武蔵小杉
築12年
| 10階建
| 37戸
売買0件
小杉マンション
築56年
| 5階建
| 9戸
売買0件
コスギ サード アヴェニュー
築6年
| 39階建
| 519戸
売買0件
コスギサードアベニューザ・レジデンス
築6年
売買0件
エクラスタワー武蔵小杉
築13年
| 39階建
| 326戸
売買0件
サニーウェル小杉
築42年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ホーユウパレス武蔵小杉
築40年
| 7階建
| 48戸
売買0件
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
築9年
| 53階建
| 592戸
売買0件
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
築8年
| 53階建
| 613戸
売買0件
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
築6年
| 38階建
| 519戸
売買0件
ドレッセタワー武蔵小杉
築2年
| 23階建
| 160戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉町は川崎市中原区内34地区中1位（上位97%）。
単価90.2万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
小杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 197.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 150m |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 84.1万/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小杉 350m |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 73.3万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 武蔵小杉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）