セントスクエア武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４７３－７ | 築18年 | 113戸

推定相場

セントスクエア武蔵小杉

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.9万/㎡から2025年は133.2万/㎡へ、16年間で38.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の224,000円から2024年には243,600円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.3万円/㎡

レンジ

160.5〜196.1万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.437

代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均10,142万円です。4LDKが最も高く平均12,005万円、3LDKは平均10,142万円です。

2LDK

8件

11,047万

3LDK

39件

10,142万

4LDK

12件

12,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	11,047万	9,431万	11,757万
3LDK	39件	10,142万	8,263万	12,485万
4LDK	12件	12,005万	9,888万	15,259万

階数別の㎡単価

1-5階

100.5万/㎡

9件

6-10階

95.3万/㎡

18件

11-20階

100.5万/㎡

33件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４７３－７
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	113戸
専有面積	47.89m² ～ 75.75m²
分譲会社	ナイス
施工会社	間組岡山建設JV
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

小杉小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントスクエア武蔵小杉	2008	113戸	133.2万	6,380万
コスギサードアヴェニュー	2020	519戸	-	-
プラウドタワー武蔵小杉	2015	450戸	180.6万	14,380万
石橋ビル	1987	38戸	58.4万	2,980万
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス	2020	519戸	-	-
エクラスタワー武蔵小杉	2013	326戸	-	-
朝日パリオ武蔵小杉	1996	119戸	110.5万	9,880万
アルファコート武蔵小杉	1997	10戸	-	-
ダイアパレス武蔵小杉	1981	67戸	82.3万	6,680万
ドレッセタワー武蔵小杉	2024	160戸	-	-
セントラルコート武蔵小杉	2002	56戸	109.0万	7,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.05億円	60.28㎡	173.9万円	2LDK	-	東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	93.5万	100.6万	-	-	-	117.4万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	110.1万	-
3LDK	99.6万	96.1万	97.0万	104.2万	106.9万	103.2万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜4階	2DK	45㎡〜	6,380万	133.23万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	8,890万	117.37万/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	7,980万	110.07万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	6,780万	101.74万/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.75万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,450万	107.01万/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	6,480万	106.78万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,280万	104.19万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	6,080万	100.87万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	5,580万	92.57万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,880万	97.55万/㎡
2019年2月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	6,980万	96.28万/㎡
2019年11月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	7,950万	104.95万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	6,170万	95万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.54万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.39万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	6,170万	95万/㎡
2018年11月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	6,780万	93.52万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.8万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,000万	106.29万/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.93万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.5万/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.01万/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	6,880万	103.25万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.28万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.11万/㎡
2015年9月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	7,080万	93.47万/㎡
2015年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.06万/㎡
2015年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.99万/㎡
2015年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.54万/㎡
2015年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.52万/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.42万/㎡
2014年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.28万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.5万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.89万/㎡
2014年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.99万/㎡
2014年6月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	7,480万	98.75万/㎡
2014年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.54万/㎡
2014年4月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	6,700万	88.45万/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.93万/㎡
2014年2月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	7,380万	97.43万/㎡
2014年1月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	7,080万	93.47万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.28万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,080万	97.66万/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,640万	105.38万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.99万/㎡
2013年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.65万/㎡
2013年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.65万/㎡
2012年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.65万/㎡
2012年8月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,750万	94.75万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額224,053円。4LDKなら月額250,300円が相場です。

2LDK

225,833円

199,000〜245,000円

3LDK

224,053円

188,000〜260,000円

4LDK

250,300円

235,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

41件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,234円/㎡
2024年5月	5〜8階	4LDK	70㎡〜	245,000円	3,329円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,102円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,677円/㎡
2024年1月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	255,000円	3,542円/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,527円/㎡
2023年5月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	255,000円	3,517円/㎡
2023年11月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	255,000円	3,517円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,102円/㎡
2022年3月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	250,000円	3,300円/㎡
2021年9月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	240,000円	3,168円/㎡
2021年8月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	250,000円	3,300円/㎡
2021年6月	9〜12階	4LDK	75㎡〜	260,000円	3,432円/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	232,000円	3,823円/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,632円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,616円/㎡
2021年3月	5〜8階	4LDK	70㎡〜	235,000円	3,193円/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,790円/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,193円/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,677円/㎡
2021年12月	5〜8階	2DK	45㎡〜	175,000円	3,654円/㎡
2020年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,650円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,102円/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,677円/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,329円/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,102円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,815円/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,815円/㎡
2019年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,650円/㎡
2018年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,329円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。