プラウドタワー武蔵小杉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の104.4万/㎡から2026年は194.2万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万35万27万19万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の256,500円から2025年には350,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.5万円/㎡

レンジ

153.5〜187.6万円/㎡

市区町村ベースライン

129.6万円/㎡

補正係数 ×1.316

代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・112件）で、平均11,703万円です。4LDKが最も高く平均14,001万円、1LDKは平均7,083万円です。

ー 2件 12,206万円

1LDK 4件 7,083万円

2LDK 36件 9,761万円

2SLDK 4件 8,783万円

3LDK 112件 11,703万円

3SLDK 31件 11,261万円

4LDK 2件 14,001万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	12,206万	9,628万	14,784万
1LDK	4件	7,083万	6,153万	7,644万
2LDK	36件	9,761万	8,095万	15,280万
2SLDK	4件	8,783万	8,298万	9,431万
3LDK	112件	11,703万	9,452万	17,171万
3SLDK	31件	11,261万	9,848万	13,154万
4LDK	2件	14,001万	12,545万	15,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は122.9万円で、1-5階（116.9万円）と比べて6.0万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階 116.9万/㎡ 13件

6-10階 126.7万/㎡ 16件

11-20階 127.3万/㎡ 31件

21階以上 122.9万/㎡ 132件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501-2
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付45階建
総戸数	450戸
専有面積	46.28m² ～ 101.64m²
分譲会社	野村不動産相鉄不動産
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

今井小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドタワー武蔵小杉	2015	450戸	180.6万	14,380万
朝日パリオ武蔵小杉	1996	119戸	110.5万	9,880万
アルファコート武蔵小杉	1997	10戸	-	-
石橋ビル	1987	38戸	58.4万	2,980万
ダイアパレス武蔵小杉	1981	67戸	82.3万	6,680万
セントスクエア武蔵小杉	2008	113戸	133.2万	6,380万
ナイスグランソレイユ武蔵小杉	2006	66戸	149.2万	10,800万
ドレッセタワー武蔵小杉	2024	160戸	-	-
セントラルコート武蔵小杉	2002	56戸	109.0万	7,280万
ライオンズマンション武蔵小杉第2	1989	85戸	-	-
クレアホームズ小杉	2000	95戸	131.5万	9,980万

いま売出中の物件（13件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	61.06㎡	179.8万円	2LDK	-	西
1.1億円	67.2㎡	163.4万円	3LDK	-	東
1.12億円	70.01㎡	160万円	3LDK	-	-
1.15億円	70.01㎡	164.3万円	3LDK	-	南
1.2億円	79.61㎡	150.5万円	3LDK	-	南
1.25億円	61.06㎡	204.7万円	2LDK	-	東
1.25億円	72.89㎡	171.5万円	2LDK	-	北東
1.26億円	74.09㎡	169.8万円	3LDK	-	南
1.28億円	71.32㎡	179.2万円	3LDK	-	南
1.3億円	71.32㎡	182万円	3LDK	-	南

ほか 3件の売出があります

売買データ分析（192件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が45件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 42件

7,000万〜1億 103件

1億以上 45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	102.9万	100.3万	108.1万	117.2万	129.6万	161.7万	172.6万	192.3万
2LDK	106.1万	107.5万	113.0万	117.9万	-	141.9万	167.5万	198.1万
4LDK	-	-	-	-	-	138.8万	179.6万	-
3SLDK	103.6万	104.0万	111.1万	119.6万	126.0万	134.0万	172.8万	-

全 192 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	14,380万	180.64万/㎡
2026年2月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	15,000万	206.3万/㎡
2026年2月	28〜36階	2LDK	70㎡〜	13,600万	186.59万/㎡
2026年2月	1〜9階	3LDK	70㎡〜	12,780万	175.77万/㎡
2026年1月	37〜45階	2LDK	70㎡〜	15,280万	209.63万/㎡
2026年1月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	15,000万	206.3万/㎡
2025年9月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	11,200万	184.52万/㎡
2025年9月	10〜18階	4LDK	80㎡〜	14,980万	179.6万/㎡
2025年9月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	12,980万	175.22万/㎡
2025年8月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	12,800万	182.84万/㎡
2025年8月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	13,480万	180.46万/㎡
2025年7月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	13,400万	168.33万/㎡
2025年7月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	11,200万	157.04万/㎡
2025年7月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	13,980万	187.15万/㎡
2025年5月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	9,680万	158.54万/㎡
2025年4月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	11,080万	157.82万/㎡
2025年4月	37〜45階	2LDK	60㎡〜	10,700万	175.24万/㎡
2025年4月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	10,800万	154.18万/㎡
2025年4月	19〜27階	3LDK	70㎡〜	11,900万	163.26万/㎡
2025年3月	1〜9階	2LDK	55㎡〜	8,650万	151.52万/㎡
2025年3月	19〜27階	3SLDK	65㎡〜	11,970万	172.83万/㎡
2025年2月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	11,380万	153.6万/㎡
2025年2月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	11,300万	158.45万/㎡
2025年1月	37〜45階	3LDK	80㎡〜	15,000万	181.54万/㎡
2025年12月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	12,800万	182.84万/㎡
2025年12月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	12,980万	175.22万/㎡
2025年12月	1〜9階	3LDK	70㎡〜	12,780万	175.77万/㎡
2025年12月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	14,440万	198.11万/㎡
2025年10月	1〜9階	3LDK	70㎡〜	13,200万	181.55万/㎡
2024年9月	37〜45階	3LDK	75㎡〜	12,500万	166.58万/㎡
2024年9月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.71万/㎡
2024年7月	37〜45階	3LDK	75㎡〜	12,500万	166.58万/㎡
2024年6月	28〜36階	3SLDK	65㎡〜	9,280万	133.99万/㎡
2024年6月	1〜9階	2LDK	55㎡〜	8,650万	151.52万/㎡
2024年4月	1〜9階	4LDK	80㎡〜	11,580万	138.84万/㎡
2024年3月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.34万/㎡
2024年2月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	10,980万	136.66万/㎡
2024年2月	1〜9階	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.35万/㎡
2024年2月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	11,500万	143.13万/㎡
2024年12月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	13,000万	168.31万/㎡
2024年12月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	15,850万	217.46万/㎡
2024年12月	28〜36階	3LDK	65㎡〜	10,780万	155.65万/㎡
2024年11月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	11,600万	159.15万/㎡
2024年10月	19〜27階	3LDK	65㎡〜	10,500万	151.61万/㎡
2024年10月	28〜36階	3LDK	65㎡〜	12,500万	180.49万/㎡
2024年10月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	11,500万	157.78万/㎡
2024年10月	37〜45階	3LDK	75㎡〜	12,300万	163.92万/㎡
2023年9月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	11,480万	154.95万/㎡
2023年9月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	10,280万	134.38万/㎡
2023年9月	19〜27階	3LDK	70㎡〜	8,880万	126.77万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額286,293円。3SLDKなら月額289,111円が相場です。

1LDK 185,000円 180,000〜190,000円

2LDK 254,051円 199,000〜310,000円

2SLDK 256,000円 253,000〜260,000円

3LDK 286,293円 230,000〜370,000円

3SLDK 289,111円 245,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 4件

20〜30万 77件

30万以上 15件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,576円/㎡
2025年2月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	370,000円	5,285円/㎡
2024年2月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,178円/㎡
2024年10月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,802円/㎡
2024年10月	37〜45階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,909円/㎡
2023年9月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	365,000円	5,008円/㎡
2023年4月	28〜36階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,092円/㎡
2023年12月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,347円/㎡
2023年11月	1〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,554円/㎡
2023年11月	1〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,504円/㎡
2022年5月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,094円/㎡
2022年4月	37〜45階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,448円/㎡
2022年4月	37〜45階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,366円/㎡
2022年11月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,478円/㎡
2022年11月	1〜9階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,486円/㎡
2021年9月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,178円/㎡
2021年9月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,088円/㎡
2021年9月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,478円/㎡
2021年7月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,119円/㎡
2021年6月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,285円/㎡
2021年3月	28〜36階	3SLDK	70㎡〜	288,000円	3,951円/㎡
2021年2月	37〜45階	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,971円/㎡
2021年1月	37〜45階	3LDK	70㎡〜	288,000円	3,924円/㎡
2020年9月	37〜45階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,646円/㎡
2020年8月	37〜45階	3SLDK	70㎡〜	290,000円	3,978円/㎡
2020年8月	28〜36階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,610円/㎡
2020年7月	1〜9階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,486円/㎡
2020年6月	28〜36階	3SLDK	70㎡〜	245,000円	3,398円/㎡
2020年6月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,177円/㎡
2020年5月	10〜18階	3SLDK	70㎡〜	245,000円	3,398円/㎡

他 66 件