ナイスグランソレイユ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目6-1 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20112014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2026年は149.2万/㎡へ、15年間で90.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には190,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.4〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 60.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均9,862万円です。3LDKが最も高く平均9,862万円、2LDKは平均8,949万円です。
2LDK
8,949万
4件
3LDK
9,862万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,949万 | 8,210万 | 9,858万 |
| 3LDK | 10件 | 9,862万 | 7,237万 | 14,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（97.3万円）と比べて8.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
4件
97.3万/㎡
6-10階
7件
85.8万/㎡
11-20階
4件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 44.72m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | 2006 | 66戸 | 149.2万 | 10,800万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉第2 | 1989 | 85戸 | - | - |
| ドレッセタワー武蔵小杉 | 2024 | 160戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981 | 67戸 | 82.3万 | 6,680万 |
| ホーユウパレス武蔵小杉 | 1986 | 48戸 | - | - |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002 | 56戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| プラウドタワー武蔵小杉 | 2015 | 450戸 | 180.6万 | 14,380万 |
| 朝日パリオ武蔵小杉 | 1996 | 119戸 | 110.5万 | 9,880万 |
| アルファコート武蔵小杉 | 1997 | 10戸 | - | - |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008 | 113戸 | 133.2万 | 6,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 60.66㎡ | 164.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.9万 | 76.7万 | 82.2万 | 90.4万 | 93.7万 | - | 141.4万 | 149.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 84.5万 | 92.2万 | 103.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 149.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 141.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,560万 | 93.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 90.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.64万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 77.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額191,667円。3LDKなら月額191,667円が相場です。
1R
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
185,000〜190,000円
187,500円
3LDK
190,000〜195,000円
191,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 1R | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 1R | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。