クレアホームズ小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目249-2 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアホームズ小杉全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、16年間で82.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均9,230万円です。3LDKが最も高く平均9,230万円、2LDKは平均8,550万円です。
2LDK
8,550万
3件
2SLDK
9,171万
5件
3LDK
9,230万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,550万 | 7,162万 | 9,449万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,171万 | 8,252万 | 10,483万 |
| 3LDK | 10件 | 9,230万 | 7,981万 | 10,297万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
94.4万/㎡
6-10階
2件
79.2万/㎡
11-20階
12件
84.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目249-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 78.62m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアホームズ小杉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレアホームズ小杉 |
2000年 | 地下1階付14階建 | 95戸 | 40件 | 84.3万 | 8件 | - |
|
本体 クレアホームズ小杉 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ小杉 | 2000 | 95戸 | 131.5万 | 9,980万 |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| メゾンドアムール | 1987 | 37戸 | 55.8万 | 920万 |
| レアリス武蔵小杉 | 2003 | 119戸 | 106.6万 | 9,290万 |
| 朝日パリオ武蔵小杉 | 1996 | 119戸 | 110.5万 | 9,880万 |
| アルファコート武蔵小杉 | 1997 | 10戸 | - | - |
| セレマークス武蔵小杉 | 2005 | 166戸 | 144.7万 | 10,980万 |
| プラウドタワー武蔵小杉 | 2015 | 450戸 | 180.6万 | 14,380万 |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 2017 | 592戸 | - | - |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008 | 113戸 | 133.2万 | 6,380万 |
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981 | 67戸 | 82.3万 | 6,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | - | 83.7万 | - | 85.0万 | - | 114.3万 | 118.3万 |
| 2LDK | - | - | 88.1万 | 87.5万 | - | 82.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 86.7万 | 88.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 109.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 114.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.03万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。