セレマークス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目235-1 | 築21年 | 166戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2026年は144.7万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
201320142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は235,000〜236,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.6〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均9,743万円です。4LDKが最も高く平均11,951万円、2LDKは平均8,930万円です。
2LDK
8,930万
11件
3LDK
9,743万
33件
4LDK
11,951万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 8,930万 | 7,700万 | 11,256万 |
| 3LDK | 33件 | 9,743万 | 7,887万 | 14,179万 |
| 4LDK | 4件 | 11,951万 | 10,267万 | 14,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（71.8万円）と比べて10.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
16件
71.8万/㎡
4-7階
12件
85.2万/㎡
8階以上
21件
82.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目235-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 106.73m² |
| 分譲会社 | 新日石不動産 三井不動産 東急不動産 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 間組JV |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
小杉小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレマークス武蔵小杉 | 2005 | 166戸 | 144.7万 | 10,980万 |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018 | 613戸 | - | - |
| エルズ武蔵小杉 | 2003 | 17戸 | 84.2万 | 4,460万 |
| クレアホームズ小杉 | 2000 | 95戸 | 131.5万 | 9,980万 |
| レアリス武蔵小杉 | 2003 | 119戸 | 106.6万 | 9,290万 |
| 小杉御殿団地5号棟 | 1991 | 44戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 2017 | 592戸 | - | - |
| 小杉御殿団地4号棟 | 1991 | 45戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| メゾンドアムール | 1987 | 37戸 | 55.8万 | 920万 |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997 | 37戸 | 98.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | 72.3万 | 85.5万 | 104.7万 | 101.0万 | 94.8万 | 129.0万 | - |
| 2LDK | 69.6万 | - | - | - | - | 105.1万 | 120.4万 | - |
| 4LDK | 80.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 144.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 135.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 122.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,790万 | 104.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 80.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,830万 | 71.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 93.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 74.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,940万 | 64万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.31万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.36万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 78.95万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額228,333円。4LDKなら月額235,000円が相場です。
2SLDK
228,000〜245,000円
236,500円
3LDK
220,000〜245,000円
228,333円
4LDK
235,000〜235,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。