パークホームズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201-1 | 築20年 | 92戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2010201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2022年は90.6万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201420152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2023年には265,000円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.4〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均9,968万円です。3LDKが最も高く平均9,968万円、2SLDKは平均8,185万円です。
2LDK
8,300万
10件
2SLDK
8,185万
3件
3LDK
9,968万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,300万 | 6,679万 | 9,869万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,185万 | 7,434万 | 9,320万 |
| 3LDK | 11件 | 9,968万 | 8,045万 | 11,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
78.5万/㎡
4-7階
11件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 92.35m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
小杉小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006 | 92戸 | 87.5万 | 5,480万 |
| 菱和クレスト小杉 | 1992 | 25戸 | 49.3万 | 930万 |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024 | 113戸 | 129.1万 | 3,300万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| イニシア武蔵小杉御殿町 | 2027 | 79戸 | - | - |
| ルミエール新丸子 | 1999 | 16戸 | 93.2万 | 3,750万 |
| ガーラステージ武蔵小杉 | 2008 | 42戸 | 113.3万 | 2,390万 |
| クレッセント武蔵小杉 | 2002 | 23戸 | 106.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 76.5万 | - | - | - | - | 95.4万 | 90.6万 |
| 3LDK | 70.0万 | - | - | 75.2万 | 77.7万 | 85.9万 | 104.0万 | - |
| 2SLDK | - | 77.4万 | - | - | - | 83.0万 | 86.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 73.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,870万 | 76.55万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額190,250円。3LDKなら月額190,250円が相場です。
2LDK
168,000〜168,000円
168,000円
2SLDK
220,000〜220,000円
220,000円
3LDK
175,000〜198,000円
190,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。