藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目152-2 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で93.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
101.8〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,733万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 7,733万 | 6,712万 | 8,878万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
79.1万/㎡
6-10階
3件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目152-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 ランドブレイン |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩10分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024 | 113戸 | 129.1万 | 3,300万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| ヴェルト武蔵小杉 | 2005 | 32戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| テラス小杉 | 1978 | 19戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| 小杉御殿団地 | 1991 | 321戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006 | 92戸 | 87.5万 | 5,480万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| ルミエール新丸子 | 1999 | 16戸 | 93.2万 | 3,750万 |
| ヴェルト武蔵小杉イースト | 2005 | 16戸 | 96.9万 | 2,520万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | 64.5万 | 68.5万 | 72.3万 | 83.1万 | 92.3万 | 110.6万 | 107.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,390万 | 118.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.29万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。