藤和シティホームズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目521-1 | 築31年 | 27戸
推定相場
藤和シティホームズ武蔵小杉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（101.6万円）より3.4%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を18.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
89.8〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均5,953万円です。1SLDKが最も高く平均6,030万円、2LDKは平均5,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,030万 | 5,294万 | 6,912万 |
| 1LDK | 3件 | 5,963万 | 5,704万 | 6,358万 |
| 2LDK | 7件 | 5,953万 | 5,664万 | 6,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.0万円で、1-5階（82.8万円）と比べて12.2万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目521-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 64.36m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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武蔵小杉駅
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新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995 | 27戸 | 98.2万 | 5,490万 |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| ピアース武蔵小杉 | 2021 | 45戸 | - | - |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996 | 33戸 | 87.2万 | 1,600万 |
| スカイコート武蔵小杉壱番館 | 2012 | 35戸 | 108.5万 | 2,180万 |
| スカイコート武蔵小杉 | 1986 | 33戸 | 96.5万 | 3,180万 |
| 武蔵小杉マンション | 1986 | 33戸 | 98.5万 | 6,580万 |
| コスモ武蔵小杉 | 1986 | 29戸 | 85.2万 | 2,080万 |
| ダイホーステージ武蔵小杉 | 1996 | 27戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| マイキャッスル新丸子3 | 1996 | 21戸 | 118.6万 | 3,980万 |
| エルグランジュテ武蔵小杉 | 2013 | 40戸 | 88.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.0万 | - | 88.4万 | 92.5万 | 98.2万 | 98.2万 |
| 1SLDK | - | 64.8万 | - | 88.3万 | 113.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 83.6万 | 95.4万 | 96.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 88.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 64.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。