曽比の土地相場
神奈川県小田原市曽比 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,274円高くなります。
4m未満
16件
23万/坪
4〜6m
59件
43万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて195%の差があります。
長方形
6件
51万/坪
ほぼ正方形
5件
47万/坪
ほぼ長方形
30件
44万/坪
ほぼ台形
11件
40万/坪
台形
6件
35万/坪
ほぼ整形
7件
30万/坪
袋地等
8件
29万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
3件
41万/坪
南
22件
41万/坪
西
17件
38万/坪
東
16件
38万/坪
北
11件
33万/坪
南東
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,625
取引実績
82件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽比は小田原市内56地区中24位（上位57%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の蓮正寺とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
曽比 ◀
―
27.7/坪