岡田の一戸建て相場
神奈川県厚木市岡田 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,223。木造（3,408）との差は435%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,223
鉄骨造
27件
16,704
軽量鉄骨造
9件
7,607
木造
72件
3,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
9,395
80〜100㎡
27件
3,262
100〜120㎡
38件
4,069
120〜150㎡
4件
5,136
150㎡以上
30件
14,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,996
6〜8m
33件
10,001
8m以上
23件
12,341
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼24.7%
平均価格
6,345
取引実績
119件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,887
15件
３ＬＤＫ
2,933
3件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
1,215
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
150㎡〜
・５ＤＫ
11.3
2025年第4四半期
5,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
6,800円
350㎡〜
19.4
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
岡田は厚木市内55地区中15位（上位73%）。
単価24.6。
1つ上の妻田東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市岡田字辻３０３１番 | 19.3/㎡ | +5.5% | 店舗 | 本厚木 2200m |
| 厚木市岡田４丁目１４２６番３外 | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本厚木 1700m |
| 厚木市岡田５丁目４６番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 本厚木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）