上福元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上福元町 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上福元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約187件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,882円高くなります。
4m未満
17件
18万/坪
4〜6m
50件
23万/坪
6〜8m
55件
30万/坪
8m以上
20件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
10件
31万/坪
長方形
58件
30万/坪
ほぼ長方形
68件
26万/坪
ほぼ正方形
7件
25万/坪
台形
7件
23万/坪
不整形
19件
19万/坪
ほぼ整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
18件
30万/坪
南西
21件
30万/坪
東
15件
29万/坪
北東
35件
27万/坪
西
10件
26万/坪
北西
32件
25万/坪
北
15件
24万/坪
南東
31件
23万/坪
接面道路無
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,636万円
取引実績
187件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
293坪〜（970㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上福元町は鹿児島市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の上竜尾町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
上福元町 ◀
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22.0万/坪
上福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）