光山の土地相場
鹿児島県鹿児島市光山 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市光山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約67件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,112円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
25件
22万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
長方形
16件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
南東
5件
23万/坪
南西
9件
21万/坪
南
9件
21万/坪
北
9件
20万/坪
北西
5件
18万/坪
西
13件
18万/坪
東
7件
17万/坪
接面道路無
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,381万円
取引実績
67件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
920万円
38坪〜（125㎡〜）
24.3万/坪
2021年第1四半期
540万円
33坪〜（110㎡〜）
16.2万/坪
2020年第4四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
光山は鹿児島市内64地区中47位（上位27%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の坂之上とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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光山 ◀
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15.9万/坪
光山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市光山１丁目６１１２番１５ | 5.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 坂之上 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）