坂之上の土地相場
鹿児島県鹿児島市坂之上 | 287件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市坂之上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約287件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,676円高くなります。
4m未満
35件
14万/坪
4〜6m
132件
19万/坪
6〜8m
65件
22万/坪
8m以上
33件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
15件
21万/坪
ほぼ長方形
125件
21万/坪
長方形
58件
19万/坪
ほぼ台形
19件
19万/坪
ほぼ整形
20件
19万/坪
台形
12件
18万/坪
不整形
31件
15万/坪
袋地等
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
28件
22万/坪
南西
23件
21万/坪
北西
35件
20万/坪
南
39件
20万/坪
西
48件
20万/坪
北
28件
19万/坪
東
43件
18万/坪
北東
39件
18万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
17件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,433万円
取引実績
287件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪11万円へ、18年間で42.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
191坪〜（630㎡〜）
11.5万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2025年第3四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
166坪〜（550㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
2025年第2四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
坂之上は鹿児島市内64地区中46位（上位28%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の西別府町とは5%の差。
お手頃帯（45〜64位）
46
坂之上 ◀
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16.0万/坪
坂之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市坂之上４丁目４８００番６ | 6.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 坂之上 300m |
| 鹿児島市坂之上１丁目９２２番２８外 | 5.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 坂之上 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）