仏生山町の土地相場
香川県高松市仏生山町 | 221件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市仏生山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約221件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,500円高くなります。
4m未満
31件
8万/坪
4〜6m
87件
12万/坪
6〜8m
79件
13万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて22%の差があります。
長方形
27件
14万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
71件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
33件
12万/坪
不整形
65件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
8件
15万/坪
南
77件
13万/坪
東
43件
12万/坪
北西
9件
12万/坪
西
40件
11万/坪
北東
4件
11万/坪
北
33件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
98件
その他
19件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,012万円
取引実績
221件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
仏生山町は高松市内64地区中23位（上位64%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の香西南町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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仏生山町 ◀
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11.5万/坪
仏生山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市仏生山町字城墟甲６４８番８ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 仏生山 700m |
| 高松市仏生山町字南新田甲７５番４ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 仏生山 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）