太田上町の土地相場

Name: 太田上町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市太田上町 | 99件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

香川県高松市太田上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約99件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太田上町の土地

99件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

255,742円/坪

推定総額

1,790万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,608円高くなります。

4m未満

15万/坪

19件

4〜6m

18万/坪

48件

6〜8m

21万/坪

13件

8m以上

20万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて54%の差があります。

長方形

21万/坪

29件

ほぼ長方形

19万/坪

27件

ほぼ整形

17万/坪

10件

不整形

15万/坪

18件

ほぼ正方形

15万/坪

8件

ほぼ台形

14万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

22件

東

19万/坪

28件

北

18万/坪

20件

西

15万/坪

24件

接面道路無

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

11件

倉庫

1件

太田上町 17.5万/坪(5.3万/㎡) 高松市内 15位/64地区

平均坪単価

17.5万/坪

5.3万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

1,442万円

取引実績

99件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 94坪〜（310㎡〜） 30.9万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 56坪〜（185㎡〜） 25.0万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 106坪〜（350㎡〜） 11.3万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 106坪〜（350㎡〜） 18.9万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 57坪〜（190㎡〜） 31.3万/坪

2023年第4四半期 300万円 48坪〜（160㎡〜） 6.2万/坪

2023年第4四半期 660万円 44坪〜（145㎡〜） 15.0万/坪

2023年第3四半期 480万円 29坪〜（95㎡〜） 16.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

太田上町は高松市内64地区中15位（上位77%）。坪単価17.5万/坪。 1つ上の木太町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+75%

2 伏石町

29.1万/坪

+66%

3 上之町

28.8万/坪

+65%

4 今里町

28.5万/坪

+63%

5 宮脇町

26.6万/坪

+52%

6 多賀町

25.7万/坪

+47%

7 太田下町

23.8万/坪

+36%

8 多肥下町

22.3万/坪

+27%

9 三条町

21.1万/坪

+21%

10 松島町

20.6万/坪

+17%

11 扇町

20.0万/坪

+14%

12 上福岡町

18.4万/坪

+5%

13 福岡町

18.2万/坪

+4%

14 木太町

17.7万/坪

+1%

15 太田上町 ◀

17.5万/坪

―

16 出作町

16.0万/坪

-9%

17 多肥上町

15.1万/坪

-14%

18 林町

14.3万/坪

-18%

19 屋島西町

14.1万/坪

-19%

20 鶴市町

12.2万/坪

-30%

21 上林町

12.0万/坪

-32%

22 香西南町

11.7万/坪

-33%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-34%

44 香西北町

8.9万/坪

-49%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-50%

64 庵治町

3.7万/坪

-79%

他 18 地区

最寄り駅の相場

太田上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市太田上町字下原７５４番４	7.2万/㎡	-0.3%	住宅,店舗	太田 180m
高松市太田上町字皿井１１３７番１０	6.7万/㎡	-	住宅	太田 750m
高松市太田上町字今原３４３番６	5.3万/㎡	-	住宅	太田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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