綾歌町富熊の土地相場
香川県丸亀市綾歌町富熊 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,664円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
8万/坪
南
7件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
715
取引実績
42件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町富熊は丸亀市内45地区中36位（上位20%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の飯山町東坂元とは4%の差。
お手頃帯（31〜45位）
36
綾歌町富熊 ◀
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6.7/坪
綾歌町富熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,医院,その他 | 栗熊 1600m |
| 丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栗熊 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）