中府町の土地相場
香川県丸亀市中府町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,065円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて40%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
26万/坪
南東
8件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
南
8件
14万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
10件
12万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,587
取引実績
49件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2025年第2四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
中府町は丸亀市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の城東町とは16%の差。
高価格帯（1〜15位）