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丸亀市の不動産相場

香川県丸亀市 | 75地区 | 3,575件の成約データ

マンション ㎡単価
16.1/㎡
323件
▼ 8.4% (前年比)
土地 坪単価
3.0/坪
1,874件
▲ 5.0% (前年比)
一戸建て 価格
7.7/㎡
1,378件
▲ 6.4% (前年比)

香川県丸亀市の不動産相場（3,575件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.1万円（香川県内4位/4市区町村）。5年で+6.3%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

香川県内 4位/4市区町村 前年比 -8.4% 5年変動 +6.3% 県平均比 -11.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -12.7%
成約 直近2年
17.3万/㎡
売出 63件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏞️ 土地
▶ -3.7%
成約 直近2年
3.1万/㎡
売出 317件
3.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +87.6%
成約 直近2年
8.7万/㎡
売出 325件
16.2万/㎡

売出価格は成約価格より約88%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.79%
賃料相場 980円/㎡/月
物件価格 15.1万円/㎡
計算式 月980円 × 12 ÷ 15.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.1/㎡ 323件 -8.4%
土地 3.0/坪 1,874件 +5.0%
一戸建て 7.7/㎡ 1,378件 +6.4%

丸亀市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.3万人
11.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 113,481 47,354 - -187
2015 113,587 47,796 - -268
2016 113,564 48,115 - -238
2017 113,545 48,384 - -303
2018 113,066 48,571 -9 -456
2019 112,899 48,854 +155 -410
2020 112,622 49,299 +196 -373
2021 112,302 49,660 +376 -444
2022 111,575 49,679 -366 -530
2023 111,196 49,834 +24 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,667人 / 生産年齢61,951人 / 高齢31,435人（高齢化率29.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
358万179万0
285万円
311万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 311万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 52,138人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
54,580
空き家数
9,430
空き家率
17.3%
空き家率の変化: 2018年 18% → 2023年 17.3% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.8万人
9.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 107,778 -3.1% -
2030 105,335 -5.3% -
2035 102,592 -7.7% -
2040 99,533 -10.5% -
2045 96,199 -13.5% -
2050 92,784 -16.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

丸亀市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
丸亀市塩飽町５０番３外 9.3/㎡ -0.3% 店舗,旅館 丸亀 400m
丸亀市十番丁４番 7.1/㎡ -0.4% 住宅 丸亀 1400m
丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外 5.8/㎡ -0.5% 店舗,事務所,倉庫 丸亀 2500m
丸亀市幸町１丁目２２７番１外 5.8/㎡ -0.5% 住宅 丸亀 750m
丸亀市土器町東７丁目８４７番２ 5.0/㎡ -0.6% 店舗 丸亀 1800m
丸亀市土器町東１丁目８０４番 4.8/㎡ -0.4% 銀行 丸亀 3100m
丸亀市山北町字道上５５２番８ 4.6/㎡ -0.4% 住宅 丸亀 2100m
丸亀市風袋町７４番 4.2/㎡ -0.7% 住宅 丸亀 600m
丸亀市今津町字経田７３５番８ 4.0/㎡ -0.5% 住宅 丸亀 1700m
丸亀市田村町字向又１４０１番８ 3.8/㎡ -0.5% 住宅 丸亀 2600m
丸亀市土器町東４丁目５１７番 3.8/㎡ -0.5% 住宅 丸亀 2700m
丸亀市中津町字久国１１７４番１４ 3.1/㎡ -0.6% 住宅 丸亀 3000m
丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３ 2.9/㎡ -0.3% 住宅 丸亀 4700m
丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４ 2.5/㎡ -0.4% 住宅,医院,その他 栗熊 1600m
丸亀市飯野町西分字定国甲３２０番１ 2.4/㎡ -0.8% 住宅 宇多津 4200m
丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４ 2.2/㎡ -0.9% 住宅 栗熊 3700m
丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２ 2.0/㎡ -1.0% 住宅 坂出 5100m
丸亀市土器町北１丁目３６番 2.0/㎡ - 工場,倉庫 宇多津 1500m
丸亀市港町１４７番１３外 2.0/㎡ - 工場 丸亀 1400m
丸亀市富士見町５丁目１１６１番 2.0/㎡ -0.5% 住宅 丸亀 2800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

丸亀市の主要駅

丸亀 ㎡6.9 | 2458件 栗熊 ㎡3.3 | 394件 岡田(高松) ㎡3.1 | 240件 宇多津 ㎡4.6 | 195件 善通寺 ㎡4.4 | 92件 金蔵寺 ㎡5.3 | 91件 讃岐塩屋 ㎡5.8 | 81件 坂出 ㎡3.4 | 53件 羽間 ㎡3.1 | 20件 讃岐府中 ㎡3.0 | 10件 羽床 ㎡2.2 | 6件