土器町西の土地相場
香川県丸亀市土器町西 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市土器町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約97件、前年比+115.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,014円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
44件
13万/坪
6〜8m
33件
16万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
19件
14万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
ほぼ整形
15件
13万/坪
不整形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
15件
16万/坪
北東
12件
15万/坪
南西
13件
14万/坪
南
9件
13万/坪
北西
12件
13万/坪
南東
19件
12万/坪
西
13件
12万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲115.9%
平均価格
1,076万円
取引実績
97件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+132.5%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
560万円
230坪〜（760㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町西は丸亀市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の今津町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）