土器町東の土地相場
香川県丸亀市土器町東 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県丸亀市土器町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約156件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,280円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
61件
11万/坪
6〜8m
38件
13万/坪
8m以上
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
13万/坪
ほぼ台形
30件
12万/坪
ほぼ整形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
台形
7件
11万/坪
不整形
55件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
13件
15万/坪
北東
24件
14万/坪
南西
15件
13万/坪
北西
23件
13万/坪
南東
26件
12万/坪
西
11件
12万/坪
北
11件
11万/坪
南
20件
10万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
33件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,023万円
取引実績
156件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で25.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
38坪〜（125㎡〜）
11.6万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
930万円
236坪〜（780㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2025年第3四半期
390万円
21坪〜（70㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
203坪〜（670㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町東は丸亀市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の土器町西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
土器町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市土器町東７丁目８４７番２ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 丸亀 1800m |
| 丸亀市土器町東１丁目８０４番 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 丸亀 3100m |
| 丸亀市土器町東４丁目５１７番 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）