垂水町の土地相場
香川県丸亀市垂水町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市垂水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,051円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
37件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
南
5件
9万/坪
西
14件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
614万円
取引実績
66件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で50.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
197坪〜（650㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
320万円
224坪〜（740㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
180万円
106坪〜（350㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
650万円
212坪〜（700㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
840万円
94坪〜（310㎡〜）
9.0万/坪
2021年第1四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
810万円
100坪〜（330㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
垂水町は丸亀市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の飯山町下法軍寺とは1%の差。