飯山町西坂元の土地相場
香川県丸亀市飯山町西坂元 | 44件の成約データ
香川県丸亀市飯山町西坂元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約44件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,244円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
3件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南
5件
7万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
948万円
取引実績
44件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
215坪〜（710㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
880万円
188坪〜（620㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
380万円
191坪〜（630㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
320万円
163坪〜（540㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
730万円
57坪〜（190㎡〜）
12.7万/坪
2019年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町西坂元は丸亀市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の綾歌町富熊とは0%の差。