飯山町東坂元の土地相場
香川県丸亀市飯山町東坂元 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市飯山町東坂元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約47件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,747円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
8件
13万/坪
南
6件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
北
6件
8万/坪
西
7件
6万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
570万円
取引実績
47件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830万円
79坪〜（260㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
160万円
67坪〜（220㎡〜）
2.4万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町東坂元は丸亀市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の川西町北とは1%の差。
飯山町東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）