川西町北の土地相場
香川県丸亀市川西町北 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市川西町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約70件、前年比+379.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,866円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
46件
9万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて88%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
14件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
北西
11件
9万/坪
北東
16件
9万/坪
南東
17件
7万/坪
南
4件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲379.4%
平均価格
740万円
取引実績
70件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪7万円へ、18年間で61.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2026年第1四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2025年第4四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
239坪〜（790㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
600万円
212坪〜（700㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
630万円
287坪〜（950㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
910万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
川西町北は丸亀市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の飯野町東二とは4%の差。
川西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 丸亀 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）