柞原町の土地相場
香川県丸亀市柞原町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市柞原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約74件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,189円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
28件
13万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
11件
15万/坪
北東
15件
14万/坪
南西
11件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
西
7件
9万/坪
北
4件
9万/坪
東
5件
8万/坪
南
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,127万円
取引実績
74件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
810万円
85坪〜（280㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
柞原町は丸亀市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の田村町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）