飯野町東分の土地相場
香川県丸亀市飯野町東分 | 45件の成約データ
香川県丸亀市飯野町東分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,894円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
11万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
774万円
取引実績
45件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、14年間で48.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
920万円
79坪〜（260㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯野町東分は丸亀市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の飯山町真時とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）