飯山町真時の土地相場
香川県丸亀市飯山町真時 | 43件の成約データ
香川県丸亀市飯山町真時の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約43件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,507円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて90%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
6件
12万/坪
南
5件
11万/坪
北
8件
11万/坪
南東
8件
11万/坪
東
4件
11万/坪
西
3件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
819万円
取引実績
43件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
91万円
33坪〜（110㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2019年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2018年第4四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町真時は丸亀市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の飯山町川原とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）