山北町の土地相場
香川県丸亀市山北町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市山北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,298円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて120%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
38件
16万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
5件
20万/坪
南
8件
17万/坪
北東
10件
16万/坪
南西
10件
16万/坪
西
6件
16万/坪
南東
20件
16万/坪
北
8件
13万/坪
北西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,118万円
取引実績
75件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510万円
56坪〜（185㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
山北町は丸亀市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の中府町とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市山北町字道上５５２番８ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 丸亀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）