山北町の一戸建て相場
香川県丸亀市山北町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
香川県丸亀市山北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約51件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,901万円。木造（965万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
1,901万
木造
28件
965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
264万
80〜100㎡
5件
580万
100〜120㎡
11件
1,445万
120〜150㎡
10件
1,742万
150㎡以上
3件
882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
907万
6〜8m
32件
1,622万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,843万円
取引実績
51件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2022年第1四半期
430万円
140㎡〜
3.1万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
山北町は丸亀市内14地区中1位（上位93%）。
単価14.0万/㎡。
山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市山北町字道上５５２番８ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 丸亀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）