津森町の一戸建て相場
香川県丸亀市津森町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
香川県丸亀市津森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約58件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,099万円。軽量鉄骨造（847万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,099万
軽量鉄骨造
8件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
711万
100〜120㎡
16件
1,163万
120〜150㎡
10件
924万
150㎡以上
11件
1,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
544万
4〜6m
32件
1,263万
6〜8m
19件
1,438万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,462万円
取引実績
58件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
11万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
2
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
290㎡〜
16.9万/㎡
2025年第2四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
270㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
津森町は丸亀市内14地区中4位（上位71%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の今津町とは15%の差。