綾歌町富熊の一戸建て相場
香川県丸亀市綾歌町富熊 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
香川県丸亀市綾歌町富熊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約59件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均758万円。鉄骨造（656万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
758万
軽量鉄骨造
5件
716万
鉄骨造
4件
656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
719万
100〜120㎡
18件
792万
120〜150㎡
18件
776万
150㎡以上
13件
710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
794万
6〜8m
23件
842万
8m以上
7件
809万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,550万円
取引実績
59件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
270㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
990㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
450㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
180万円
230㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町富熊は丸亀市内14地区中11位（上位21%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の田村町とは12%の差。
綾歌町富熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,医院,その他 | 栗熊 1600m |
| 丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栗熊 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）