鮎川町の土地相場
茨城県日立市鮎川町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,869円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
49件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
26件
12万/坪
長方形
26件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
不整形
13件
10万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
18件
12万/坪
南
12件
11万/坪
南東
22件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北西
15件
10万/坪
北
12件
10万/坪
東
6件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
27件
倉庫
4件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
1,146
取引実績
102件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
4,400円
239坪〜（790㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
鮎川町は日立市内61地区中17位（上位72%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
鮎川町 ◀
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13.8/坪
鮎川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市鮎川町２丁目１２６番１ | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市鮎川町５丁目１６１番 | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 常陸多賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）