鮎川町の一戸建て相場
茨城県日立市鮎川町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鮎川町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
うち土地分
1,869万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,680。鉄骨造（1,058）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲54.1%
平均価格
2,427
取引実績
50件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第2四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2024年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第2四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2024年第1四半期
520円
350㎡〜
1.5
2023年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2022年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2021年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
鮎川町は日立市内53地区中6位（上位89%）。
単価10.8。
1つ上の十王町城の丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
鮎川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市鮎川町２丁目１２６番１ | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 常陸多賀 1800m |
| 日立市鮎川町５丁目１６１番 | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 常陸多賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）