東大沼町の一戸建て相場
茨城県日立市東大沼町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,844。木造（1,142）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,844
木造
80件
1,142
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
708
80〜100㎡
12件
1,108
100〜120㎡
41件
1,226
120〜150㎡
14件
1,118
150㎡以上
16件
1,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,257
4〜6m
53件
1,074
6〜8m
14件
1,331
8m以上
10件
1,003
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲84.4%
平均価格
1,595
取引実績
94件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
8件
３ＬＤＫ
1,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,375
2件
６ＬＤＫ
950
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
380
1件
６Ｋ
1,500
1件
４Ｋ
230
1件
６ＤＫ
1,400
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,300円
600㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
950円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第2四半期
380円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内53地区中37位（上位30%）。
単価6.6。
1つ上の大沼町とは0%の差。