東大沼町の一戸建て相場
茨城県日立市東大沼町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大沼町の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,633万円
うち土地分
1,218万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,369。木造（830）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲93.2%
平均価格
1,575
取引実績
89件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186
7件
３ＬＤＫ
1,400
2件
６ＬＤＫ
950
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
380
1件
６Ｋ
1,500
1件
４Ｋ
230
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第2四半期
380円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第4四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第3四半期
2,400円
950㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内53地区中38位（上位28%）。
単価6.6。
1つ上の田尻町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）