田尻町の一戸建て相場
茨城県日立市田尻町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,860。木造（1,109）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,860
軽量鉄骨造
4件
1,113
木造
34件
1,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
636
100〜120㎡
18件
1,163
120〜150㎡
10件
876
150㎡以上
9件
1,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,166
4〜6m
21件
943
6〜8m
20件
1,535
8m以上
9件
1,712
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,804
取引実績
55件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
５ＬＤＫ
705
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
500
1件
６ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
710㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第4四半期
210円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
2025年第3四半期
750円
680㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2025年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第4四半期
1,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2024年第4四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2024年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
1,900円
455㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.2
2023年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第2四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
田尻町は日立市内53地区中38位（上位28%）。
単価6.5。
1つ上の東大沼町とは2%の差。
田尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市田尻町４丁目１７２３番１１外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 店舗 | 小木津 2700m |
| 日立市田尻町５丁目２０６１番７ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 小木津 2400m |
| 日立市田尻町３丁目９０２番１０外 | 2.4/㎡ | -0.4% | 工場 | 小木津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）