中成沢町の一戸建て相場
茨城県日立市中成沢町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中成沢町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,996万円
うち土地分
1,581万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
2,395
取引実績
19件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
3万
'08'10'12'14'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
760㎡〜
3.4
2024年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
380円
240㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2020年第1四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2018年第3四半期
1,500円
710㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2018年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2018年第2四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2017年第4四半期
9,800円
1200㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
中成沢町は日立市内53地区中39位（上位26%）。
単価6.5。
1つ上の東大沼町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
中成沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市中成沢町２丁目３３２番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 日立 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）