十王町伊師本郷の一戸建て相場
茨城県日立市十王町伊師本郷 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
十王町伊師本郷の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,603万円
うち土地分
1,188万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,587
取引実績
15件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
4万
'08'09'10'13'14'15'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2022年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2019年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2019年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2019年第1四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2015年第3四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
2014年第4四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2014年第2四半期
210円
260㎡〜
0.8
2013年第2四半期
460円
410㎡〜
1.1
2010年第3四半期
340円
155㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
十王町伊師本郷は日立市内53地区中40位（上位25%）。
単価6.4。
1つ上の中成沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
十王町伊師本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市十王町伊師本郷字川向道上３８８７番４ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 十王 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）