相田町の一戸建て相場
茨城県日立市相田町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,053。軽量鉄骨造（681）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,053
軽量鉄骨造
3件
681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,048
100〜120㎡
13件
1,143
120〜150㎡
4件
619
150㎡以上
6件
1,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
875
6〜8m
13件
1,061
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,473
取引実績
33件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071
7件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
195㎡〜
2.6
2024年第2四半期
800円
235㎡〜
3.4
2024年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2023年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2022年第1四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
2,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
相田町は日立市内53地区中42位（上位21%）。
単価5.9。
1つ上の鹿島町とは3%の差。
相田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市相田町３丁目３８０８番４１ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小木津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）