河原子町の一戸建て相場
茨城県日立市河原子町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河原子町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,472万円
うち土地分
1,058万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,413
取引実績
28件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'08'09'10'14'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第3四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2022年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2021年第3四半期
3,300円
370㎡〜
8.9
2021年第1四半期
580円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
3.1
2021年第1四半期
580円
180㎡〜
3.2
2020年第3四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2020年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
河原子町は日立市内53地区中47位（上位11%）。
単価5.3。
1つ上の高鈴町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）