高鈴町の一戸建て相場
茨城県日立市高鈴町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高鈴町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,463万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均574。軽量鉄骨造（479）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼37.3%
平均価格
1,609
取引実績
34件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５Ｋ
395
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
280
1件
３ＬＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2024年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2024年第1四半期
400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2023年第2四半期
340円
210㎡〜
・５Ｋ
1.6
2022年第3四半期
350円
270㎡〜
1.3
2022年第3四半期
630円
220㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2022年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2022年第1四半期
2,600円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2022年第1四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
高鈴町は日立市内53地区中46位（上位13%）。
単価5.5。
1つ上のみかの原町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
高鈴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市高鈴町４丁目２５５番 | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 日立 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）