かみあい町の一戸建て相場
茨城県日立市かみあい町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均969。軽量鉄骨造（744）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
969
軽量鉄骨造
4件
744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
944
120〜150㎡
17件
936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
904
6〜8m
9件
836
8m以上
5件
1,248
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,233
取引実績
31件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
４ＬＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
880
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第3四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第3四半期
1,300円
260㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第2四半期
880円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
1,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
かみあい町は日立市内53地区中48位（上位9%）。
単価4.9。
1つ上の河原子町とは9%の差。