森山町の一戸建て相場
茨城県日立市森山町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森山町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,988万円
うち土地分
1,574万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,413。木造（794）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,292
取引実績
59件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
６ＤＫ
410
2件
５ＤＫ
950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
320
1件
５ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
280㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2025年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2025年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2025年第1四半期
320円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2025年第1四半期
570円
240㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,000円
290㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
900円
230㎡〜
・５ＤＫ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
森山町は日立市内53地区中18位（上位66%）。
単価8.5。
1つ上の諏訪町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
森山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市森山町１丁目３８９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 大甕 1400m |
| 日立市森山町４丁目３１０番 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）