森山町の土地相場
茨城県日立市森山町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,819円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
26件
8万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて107%の差があります。
台形
4件
11万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
11件
12万/坪
南
7件
9万/坪
東
7件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
北
8件
8万/坪
西
3件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,054
取引実績
68件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で9.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
森山町は日立市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の東多賀町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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10.8/坪
森山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市森山町１丁目３８９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 大甕 1400m |
| 日立市森山町４丁目３１０番 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大甕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）