東成沢町の土地相場
茨城県日立市東成沢町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市東成沢町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東成沢町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
105,186円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
964
取引実績
18件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪6万円へ、14年間で50.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東成沢町は日立市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の小木津町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）