東多賀町の土地相場
茨城県日立市東多賀町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,139円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
南西
13件
10万/坪
西
3件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北東
12件
8万/坪
南東
10件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,059
取引実績
62件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東多賀町は日立市内61地区中26位（上位57%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の水木町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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東多賀町 ◀
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10.8/坪
東多賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市東多賀町４丁目２２１番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 900m |
| 日立市東多賀町２丁目３００番 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 常陸多賀 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）