久慈町の土地相場
茨城県日立市久慈町 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市久慈町の土地相場は坪単価3万円（174件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.3%。
推定相場
久慈町の土地
174件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,897円/坪
推定総額
942万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
727
取引実績
174件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
65円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
95円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
久慈町は日立市内61地区中35位（上位43%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の東滑川町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）